Buenavista Office Park 9

Le Buena Vista Office Park est situé à un carrefour routier stratégique sur la route Panaméricaine, à mi-chemin entre la capitale fédérale, Pilar et Nordelta. Le plan directeur élaboré par RDR arquitectos propose d'intégrer une dizaine de terrains dans un ensemble immobilier relié par une rue centrale qui favorise l'utilisation commune des rez-de-chaussée et des espaces semi-publics. Les rez-de-chaussée commerciaux et administratifs sont reliés à de larges trottoirs et à des espaces verts, y compris des parkings arborés qui complètent l'esprit du site. Cette stratégie vise à atténuer l'appauvrissement des espaces urbains dû à la ségrégation des usages, très courante dans ces développements suburbains issus de réponses concrètes à des critères de sécurité.

Le projet propose d'aborder la stratégie matérielle avec une vision responsable des ressources énergétiques et techniques, grâce à un système capable d'intégrer l'espace, la structure et l'enveloppe dans une unité complexe. Dans une zone qui semble dominée par de vastes vides, le bâtiment se présente comme un objet urbain qui se décompose en éléments constructifs plus proches de l'échelle humaine, afin de donner du caractère et une qualité urbaine au paysage qu'il construit.

La structure périphérique s'extériorise et enveloppe le volume dans une grille qui organise les charges, protège consciemment l'intérieur de l'exposition directe aux intempéries et confère un langage architectural au bâtiment. Ce système organise une profondeur de 1,30 m par rapport à la façade interne, qui définit des espaces intermédiaires ombragés, également régulés par une série de pare-soleil horizontaux qui complètent la protection solaire de la surface vitrée, réduite en outre à la zone nécessaire par l'inclusion d'un parapet aveugle sous le plan de travail.

La fusion de la structure, de la façade et de la protection solaire optimise les ressources et libère un espace régulier pour un programme administratif, de flexibilité corporative et/ou multiple, qui permet d'explorer un principe qui admet la croissance et les changements au sein d'une même enveloppe. Les étages sont organisés à chaque niveau comme des espaces libres complétés par un noyau central, divisibles selon la disposition des six colonnes intérieures, formant un réseau intégral d'espaces de travail flexibles.

Le projet développe une recherche sur les moyens de techniciser la structure, en l'intégrant au moyen de pare-soleil, de mailles métalliques et d'ajustements de composition-profondeur entre les plans, afin de rendre plus efficace le comportement énergétique de l'ensemble du bâtiment. Ce système, qui se développe des niveaux inférieurs aux niveaux supérieurs, ajuste l'espacement des fermetures dans chaque cas, déployant une série de variations des espaces intermédiaires propices à chaque situation (accès au rez-de-chaussée, travail à l'étage type, loisirs sur les terrasses).