L'Îlot-du-Centre

El complejo residencial «L’Îlot-du-Centre» está situado a medio camino entre la plaza Saint François y la estación de Lausana. La parcela se encuentra a caballo entre zonas de construcción contigua y discontinua, según el Plan General de Ordenación de Lausana (PGA).

El conjunto consta de cuatro edificios de viviendas, uno en forma de barra y tres en forma de bloques, con 139 apartamentos de alquiler de entre 2,5 y 5,5 habitaciones. El edificio principal, paralelo a la Rue Beau Séjour, sigue la línea de edificación contigua y alberga el mayor número de apartamentos. Más abajo, situados a lo largo de una explanada de acceso que bordea jardines privados, los tres bloques responden al orden disperso del vecindario. El conjunto está conectado en el sótano por una plataforma que agrupa los locales técnicos y un aparcamiento de 160 plazas.


Esta implantación se aleja de las prescripciones del PGA, que, en este emplazamiento, recomendaba la constitución de una manzana continua. La propuesta de RDR, con el acuerdo del promotor, renuncia a la realización íntegra del potencial edificable autorizado por el PGA, en beneficio de una mayor calidad urbana del conjunto.

El proyecto urbano obtiene su coherencia y pertinencia del sistema de acceso y de los espacios exteriores públicos y semipúblicos que conectan el conjunto con el tejido circundante. Al oeste, el edificio se retira para dejar espacio a una plaza pública que articula el recorrido horizontal de la calle Beau Séjour con el recorrido que sigue la pendiente, hacia la estación y el lago. En el corazón del conjunto, una explanada de acceso conecta los edificios y forma un espacio intermedio de encuentro y descanso.
Esta organización aporta al complejo una gran coherencia en su contexto urbano inmediato, al tiempo que optimiza las vistas y la entrada de luz para los apartamentos situados en la parte superior.

La pendiente del terreno ha guiado el trabajo volumétrico y de corte, dando lugar a una gran variedad tipológica de apartamentos.
Los dos primeros niveles del bloque, a ras de suelo, albergan dúplex orientados al sur y con jardines privados. La gran mayoría de los apartamentos se organizan según un esquema sencillo: una circulación interior en bucle gira alrededor de un núcleo central, distribuyendo los salones al sur y los dormitorios al norte. Se ofrecen apartamentos especiales en el ático. La trama de los apartamentos con doble orientación está salpicada por un módulo que incluye las circulaciones verticales al norte —una escalera helicoidal y un ascensor— y dormitorios o estudios al sur.

Las verticales acristaladas de las escaleras, situadas en la fachada al igual que en muchos edificios de Lausana, marcan el ritmo de la larga fachada de la Rue Beau Séjour.
Las fachadas son de hormigón claro tratado con diferentes tipos de acabados y cuentan con grandes ventanales para los salones y ventanas de altura con persianas correderas de aluminio anodizado para los dormitorios.
Los edificios cuentan con la certificación Minergie.